Пятница, Ноября 24, 2017
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ - Г. АКСАЙ
Казахстан, Западно-Казахстанская область
Из компьютерной сети компании KPO.bv
Сайт доступен в часы
с 12:00 до 14:00 и с 19:00 до 07:00
Аксай >>> Новости >>> Новости ЗКО >>> Почему уральцы больше не бросаются «с головой» в ипотеку
Оцените на сколько интересен материал
45416
com_content.article
(0 Голосов, в среднем 0 из 5)
Почему уральцы больше не бросаются «с головой» в ипотеку0 из 50 основано на 0 Проголосовавших.


Почему уральцы больше не бросаются «с головой» в ипотеку
^AA9FF60B7F76288D3F2F649069E8B37DD3D882AAA63869ADC8^pimgpsh_fullsize_distr
 
Цены на квартиры  в Уральске не меняются с начала этого года — люди постепенно отказываются от ипотеки и начинают копить деньги на жильё на депозитах в банках. Тенденции на рынке недвижимости «УН» отслеживала вместе с риэлторами агентства «Контакт».
Уходим от доллара к тенге
Директор риэлторского агентства Сайлаубек Ескалиев говорит, что рынок недвижимости в этом году переживает большие перемены: постепенно, с трудом и сами риэлторы, и их клиенты переходят на тенговые расчёты в сделках купли-продажи недвижимости.
— Рынок жилья нам приходится выстраивать буквально по крупицам, — признаётся Ескалиев. – Мы, риэлторы, пока никак не можем определить, сколько стоит квадратный метр жилой недвижимости в Уральске, а продавцы квартир не могут уложить в голове стоимость своих квартир в миллионах тенге. С начала года цены на недвижимость не меняются – они замерли после резкого скачка в 20 процентов в сентябре прошлого года, и если сейчас и есть какие-то сдвиги в плане снижения стоимости квартир, то минимальные. Сейчас, по словам нашего эксперта, среди народа гуляет миф: из-за кризиса и роста цен на продукты народ перестанет копить деньги на квартиры и не станет брать ипотеку. Пойдёт спад спроса на жильё, и оно подешевеет. Но, по его мнению, баснословных падений цен на недвижимость не будет. Те, кто хочет купить жильё, давно и планомерно копит на него деньги в банке.
И начинаем копить..
Вот какую информацию нам предоставили в областном филиале «Национального банка РК»: на конец 2015 года западноказахстанцы накопили на депозитных счетах 145 млрд. тенге. Причём усиленно откладывать деньги про запас люди начали именно в кризисный 2015 год.
А вот согласно данным «Нацбанка», в январе 2013 года физические лица в ЗКО отложили про запас 60 млрд. тенге, на начало 2014 года эта сумма выросла лишь до 72,9 млрд. тенге, в январе 2015 года она равнялась 79 млрд., а уже в декабре 2015 года достигла отметки 111,8 млрд. тенге. По сути, за три года жители области увеличили суммы накоплений на своих депозитных счетах вдвое.
— На данный момент я реально вижу изменение в сознании своих клиентов, – делится Сайлаубек Ескалиев. – Люди, наконец-то, стали понимать, что никто кроме них не решит их квартирный вопрос. Думаю, что многое в этом плане изменил и резкий скачок доллара в августе прошлого года. Именно после всех этих девальвационных моментов народ стал больше копить деньги в банках, откладывать что-то на будущее.
Сто раз отмерь
Наш эксперт отмечает, что ещё одним поворотным моментом на рынке недвижимости стало то, что уральцы перестали бросаться в ипотеку, словно в омут.
— Если ещё в прошлом году ипотечные сделки составляли до 70 процентов от общего количества всех сделок купли-продажи недвижимости по нашему агентству, то сейчас их число сократилось до 30 процентов, — говорит он. – Люди перестали занимать в банках до 80-90 процентов от общей стоимости покупаемых квартир, они стремятся сами накопить до 50 процентов – как в «Жилстрое» или даже до 70% собственных средств, а остальное уже берут в долг у банков. Почему так происходит? Я считаю, что народ сейчас крайне не уверен в своём будущем: люди переживают относительно того, будет ли у них завтра работа, смогут ли они платить ипотеку в течение 20 лет. Многие просят помочь им оформить ипотеку не на 15-20 лет, а на меньшие сроки – 10-8 лет. Они готовы напрячься и выплатить кредит раньше, лишь бы не быть в долговой кабале долгий срок.
На наш запрос относительно ипотеки, в областном филиале «Национального банка» ответили, что за 2015 год наблюдается реальное снижение кредитных сумм, выдаваемых банками населению для покупки жилья. Так, за 2013 год ипотек по ЗКО было выдано на сумму 7,7 млрд. тенге, в 2014 году – на сумму 9,4 млрд. тенге и уже в 2015 году – западноказахстанцы взяли в банках займы на покупку жилья в размере 7,8 млрд. тенге.
— Я считаю, что тенденция к отказу населения от ипотеки в банках второго уровня будет нарастать, – отмечает Сайлаубек Ескалиев. – Во-первых, потому, что банки ужесточили условия выдачи ипотек – они стали очень дорогими для простого человека. Во-вторых, платёжеспособность людей в условиях кризиса резко снизилась, и они сами не рискуют влезать.
Ещё один положительный момент: у населения области стала снижаться просроченная задолженность по ипотеке: с 478 млн. тенге в 2013 году она упала до 244 млн. тенге на конец 2015 года.
Однако при всех этих обстоятельствах обвала ипотечного рынка наш эксперт всё-таки не прогнозирует.
Без альтернативы?
— Я уже высказывал своё мнение относительно того, что сейчас позицию основного игрока на ипотечном рынке займёт «Жилстройсбербанк», — говорит он. – Прошло чуть больше месяца с того момента, как ряд банков возобновили выдачу ипотеки после новогоднего перерасчёта годовой эффективной ставки по жилищным кредитам. И что мы видим? Львиная доля продаж – до 80 процентов – жилья в кредит приходится именно на «Жилстройсбербанк». Те, кто копил на новое жильё по госпрограмме в этом банке, постепенно переключаются на вторичку, потому что новых домов по госпрограмме строится очень мало. Чуть-чуть кредитуют ипотеку «Казкоммерцбанк», «Сбербанк», «Народный банк». Да, у людей растёт тревожность по поводу того, как жить в условиях кризиса дальше, но те, кому реально приспичило купить свою квартиру, находят возможность её купить, копят, откладывают деньги. Пусть это звучит как реклама, но я считаю, что именно «Жилстройсбербанк» даёт людям возможность это сделать с минимальной переплатой.
Людмила КАЛАШНИКОВА
Средние цены на недвижимость в Уральске в марте 2016 года:
1 комн. кв. 4,9 – 6 млн. тенге;
2 комн. кв. 6,5 – 9,5 млн. тенге;
3 комн. кв. 8,1 – 15 млн. тенге.
(По данным риэлторского агентства «Контакт»)

Источник: "Уральская неделя"





Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Похожие материалы:

Новости ЗКО

Доска объявлений

Всего объявлений: 1112
За сегодня: 0
На проверке: 24

Наш опрос

Выбераем лучшее кафе, бар, ресторан в Аксае

Привет странник!.....

Мы скучали без тебя
Если вы уже зарегистрированы заполните поля.
если нет зарегестрируйтесь по ссылке ниже

          Напомнить данные входа Забыли данные входа на сайт?   Зарегистрируйтесь! Зарегистрируйтесь!